Образец договора аренды

ДОГОВОР аренды административного помещения №________

г. Минск "_____" ________________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью "Оператор по предоставлению услуг "Вилассар-де-Далт" в лице директора управляющей организации ООО «Компания «М-ФОРМ» Лесникова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________________________________________, в лице ________________________________, действующего на основании __________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование объект аренды – часть изолированного нежилого помещения с инвентарным номером 500/D-7115800 (наименование – административное помещение; целевое назначение – административное помещение) общей площадью _____,____ кв.м., находящееся по адресу Республика Беларусь, г.Минск, ул.Притыцкого, 34-1 для использования его в качестве офиса.

1.2. Объект аренды (далее - имущество) - находится в состоянии, полностью пригодном для его использования в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц и находится в собственности Арендодателя.

1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора по передаточному акту, подписываемому сторонами. Возврат имущества по окончании срока аренды также производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

- проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации имущества, его местонахождение и с этой целью требовать предоставления всей необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора;

- в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы, указанную в п. 3.1 настоящего договора. При этом Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об изменении ставки арендной платы не менее чем за месяц до предстоящего изменения.

2.2. Арендодатель обязан:

- своевременно передать Арендатору имущество по настоящему договору в состоянии, отвечающем п. 1.2 настоящего договора;

- за свой счет производить капитальный ремонт имущества, связанный с общим ремонтом здания;

- предоставить Арендатору во временное пользование в срок, согласованный сторонами, телефонные номера, расположенные на объекте аренды.

2.3. Арендатор имеет право:

- пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

- без дополнительного письменного разрешения Арендодателя сдавать предоставленное имущество в субаренду третьим лицам, производить изменения, неотделимые от имущества.

2.4. Арендатор обязан:

- использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт имущества;

- в установленные договором сроки вносить арендную плату;

- в срок до десяти дней с момента извещения об изменении ставки арендной платы письменно сообщить о своем согласии или несогласии с новой ставкой арендной платы, в противном случае будет считаться, что Арендатор не согласен с новой ставкой арендной платы и договор подлежит расторжению;

- возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормальной степени износа в срок до пяти дней. При возврате имущества сторонами подписывается акт приема-сдачи возвращаемого имущества.

2.5. Арендатор, виновный в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязан осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор осуществляет необходимый ремонт (восстановление) за свой счет с последующим взысканием убытков с третьего лица. В любом случае срок ремонта и восстановления имущества не должен превышать тридцати дней.

2.6. Арендатор самостоятельно осуществляет обращение с образующимися отходами.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за предоставляемое по данному договору имущество составляет сумму, эквивалентную ______________ белорусским рублям _____ копейкам за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без учета НДС. Уплата арендной платы производится не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата. Общая сумма арендной платы за месяц составляет _____________ белорусских рублей ____ копеек (площадь * арендную ставку за 1 м.кв.). Стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель не выставляет счета-фактуры для оплаты Аренды. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату на основании заключенного договора аренды с учетом норм данного дополнительного соглашения.

3.2. Расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение (далее - эксплуатационные расходы) включены в арендную плату и не возмещаются Арендатором.

3.3. Все платежи по настоящему договору производятся на счет Арендодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За несвоевременную уплату платежей по аренде Арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение положений, предусмотренных ч. 2 п. 2.3; ч. 5 п. 2.4 и п. 2.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере месячной арендной платы.

4.4. В случае нарушения Арендатором ч. 2 п. 2.3; п. 2.4; п. 2.5; п. 3.1; п. 3.2 и п. 4.3 настоящего договора Арендодатель имеет право ограничить доступ Арендатора к объекту аренды вплоть до момента устранения всех обстоятельств, нарушающих вышеуказанные пункты договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен на срок с момента его подписания по "31" декабря 202____г. В случае, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлевать договор аренды после истечения срока его действия - договор аренды продлевается автоматически на каждый следующий календарный год на тех же условиях.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время до истечения срока его действия. Стороны обязаны уведомить друг-друга о намерении расторгнуть договор не позднее чем за 30 дней до планируемой даты его расторжения.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе одной из сторон по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор по окончании срока действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора при условии отсутствия просрочек по уплате арендной платы за истекший период аренды.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

7.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в судах Республики Беларусь.

7.3. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

7.4. Все улучшения арендуемого имущества, произведенные Арендатором в течение срока действия договора, по окончании срока аренды безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

ООО "Оператор по предоставлению услуг "Вилассар-де-Далт" УНП: 192846818

Республика Беларусь, 220082,

г.Минск, ул.Притыцкого, 34-1

Р/с BY33ALFA30122B61070010270000

в ЗАО «Альфа-Банк» г.Минск, ул.Сурганова, 43-47 БИК: ALFABY2X

Тел.:+375(29)666-10-56

E-mail: 192846818@ASL.by

Директор управляющей организации

ООО «Компания «М-ФОРМ»

____________________ С.В. Лесников

Приложение

к договору аренды

№______ от ___.___.202___г.

АКТ

приема-передачи к договору

аренды нежилого помещения

г.Минск "_____" ________________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Оператор по предоставлению услуг «Вилассар-де-Далт», (далее - Арендодатель) передает, а ________________________________________ (далее – Арендатор) принимает во владение и пользование часть изолированного нежилого помещения с инвентарным номером 500/D-7115800 (наименование – административное помещение; целевое назначение – административное помещение) общей площадью ____,____ м.кв., расположенное по адресу: Республика Беларусь, г.Минск, ул.Притыцкого, 34-1, для использования в качестве офиса.

Арендатор с состоянием помещения ознакомлен, претензий к Арендодателю не имеет.